Kućno sjeckanje: Kako živjeti besplatno

HouseHacking pronalazi način da netko drugi plati svoje troškove stanovanja

Što je hakiranje kuće?

Možda ste nedavno čuli pojam hakiranja kuća, to je velika tema razgovora u zajednici Financijske neovisnosti (FI). Hakiranje kuće je čin da vam netko drugi plati dio ili čak sve vaše osobne troškove stanovanja.

Vrste hakiranja kuća

Postoji mnogo različitih vrsta hakiranja kuća, jedan od najpopularnijih oblika hakiranja kuća o kojem se puno raspravlja u većim džepovima jeste kupovina onoga što se naziva "višečlanom imovinom koju zauzimaju vlasnici". Što je jednostavno kupnja duplex (2 jedinice) triplex (3 jedinice) ili četvorostruko (4 jedinice) nekretnine, živjeti u jednoj od jedinica i stanare iz drugih jedinica platiti za vašu hipoteku, a ako ste pametni, čak održavanje imovine i porezi.

Primarni razlog što višečlane kuće mogu biti tako atraktivna investicija je nevjerojatan potencijal novčanog toka. S višečlanom obitelji imate više jedinica koje stvaraju prihod od najma, ali samo 1 krov, 1 račun za porez na imovinu, 1 travnjak i samo 1 prilazni put koji treba oranje. Ako možete zapovjediti dovoljno stanarine, ekonomija razmjera pomoću višečlane obitelji mogla bi vam omogućiti ne samo „živjeti besplatno“, već i generirati mali mjesečni novčani tijek, što znači da ne samo da živite besplatno, već „plaćate da živite besplatno“ ,

Hakiranje kuće s višečlanom imovinom po definiciji znači da ćete postati posjednik dugoročnim stanarima, stoga obavezno odmjerite sve prednosti i nedostatke prije nego što upadnete u tako nešto. Ako se ne želite baviti ljudima, skupljati najam ili popravljati nepropusne toalete, možda biste trebali razmotriti upravitelja imovine ako se odlučite spustiti ovim putem.

Ne trebate biti pametni investitor u nekretnine kako biste upali u hakiranje kuća. Imate li rezervnu sobu u svojoj kući? Tu sobu možete unajmiti, početi sakupljati skromnu količinu stanarine i podići se! vi ste kućni haker. Taj prihod od najamnine nadoknadit će barem dio troškova hipoteke i imovine.

Idete li na odmor ili ćete biti izvan grada na nekoliko tjedana? Jeste li čuli za web mjesto pod nazivom Airbnb? Airbnb je uzbudljiva nova ruta do kuće za sjeckanje onih koji ne žele dijeliti prostor sa stanarom. Potencijalno možete prikupiti visoku naknadu po noćenju, što bi moglo biti ugodno nevrijeme da pomogne u pokrivanju nekih vaših osobnih troškova stanovanja.

Kao što vidite, ne postoji "jedan način" za hakiranje, nebo je ograničenje ako ste dovoljno kreativni.

Kuća sjecka svoj put do financijske neovisnosti

Uvezimo hakersku ludost u pokret za financijsku neovisnost (FI). Kao što sam detaljno opisao u prethodnim postovima, FI ima dovoljno pasivnog dohotka da pokrije troškove života, a najbrži način da tamo dođete uštedite i uložite što više svog prihoda.

Troškovi stanovanja daleko su najveći izdaci prosječne obitelji koji čine 35% uobičajenog proračuna kućanstva. Ako biste mogli osloboditi 35% svog proračuna i uložiti to u imovinu koja će stvoriti pristojnu stopu prinosa, bit ćete na putu do financijske neovisnosti.

Da biste ilustrirali potencijalni utjecaj kućnog hakiranja na vaš mjesečni novčani tok, uzmite u obzir sljedeće hipotetičko: Vi i vaš značajni drugi tražite zajednički kupiti svoj prvi dom, uistinu čarobno iskustvo. Pred vama su dvije mogućnosti, novouređena kuća iz snova, visoka 5000 metara, koja izgleda kao da je izašla iz HGTV-a i kuća od 5000 kvadrata koja je pretvorena u "Triplex". Obje kuće koštaju 500.000 dolara, godišnje imaju oko 4.000 dolara poreza na imovinu i troškove održavanja koštaju oko 3.600 dolara.

Dok sigurno možete uživati ​​u luksuzu stanovanja u svom domu iz 5000 četvornih snova, čega se odričete u smislu potencijalnog novčanog toka da biste u njemu živjeli? Idemo malo hipotetički drobiti broj da to otkrijemo.

Kuća sjeckanje može potencijalno drastično povećati vaš mjesečni novčani tok

U ovom totalno sastavljenom (i vjerojatno previše jednostavnom) primjeru, i kuća iz snova i Triplex imaju približno isti mjesečni trošak od 3.263,33 dolara koji ide na hipoteku, poreze i održavanje. Kuća iz snova ne donosi nikakav prihod od najma, tako da su neto financijski troškovi života u njemu puni 3.263,33 USD. Triplex ima isti točan mjesečni trošak, ali može generirati 4.500 dolara mjesečne najamnine (sačinjen broj), što stvara pozitivan mjesečni novčani tok od 1.236,67 USD koji se može iskoristiti za brže otplaćivanje hipoteke ili reinvestirati u indeksne fondove, dodatni realni imanje ili bilo koje druge nevjerojatne mogućnosti uštede za brzi put do FI.

Nema garancija kada je u pitanju ulaganje bilo koje vrste, uključujući nekretnine. Cijene smještaja, najamnine, stope slobodnih radnih mjesta mogu se sve promijeniti na kapaljku i izbaciti hipotetičke beneficije novčanog toka pravo kroz prozor. Ali ako pametno kupujete i iznajmljujete i imate malo sreće, sjeckanje kuća može smanjiti ili eliminirati vaš najveći osobni trošak i učiniti čuda za vaš novčani tok.

Ako vas zanima proširena rasprava o ovoj priči

Ovaj je članak samo u informativne svrhe i ne treba ga smatrati financijskim ili pravnim savjetima. Nisu sve informacije točne. Prije donošenja većih financijskih odluka, posavjetujte se s financijskim stručnjakom